是否合法征地行为

作者: 时间:2019-04-22 浏览次数:44

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面临强拆,许多被拆迁户往往手足无措,那么我们就需要核实征地行为本身是否合法。合法征地,必然是基于公共利益的目的、由市县级政府主导的、经过合法审批的行政行为,因此,我们可以从以下三方面分析这个问题。

(一) 注意组织征地的主体。有权组织实施征地的应当是市县级人民政府,而非以盈利为目的的主体,实践中也出现过以盈利为目的的主体实施强拆的行为,这是违法的。

(二) 征地一定是基于公共利益的目的。诸如公共医疗、教育、公益建设等,单纯的商业开发行为不属于公共利益,被拆迁户要提防“挂羊头卖狗肉”的行为。

(三) 是否经过审批程序至关重要。有审批权限的行政机关是国务院或省级政府,如果征地是非法审批甚至未经审批的,我们是可以进行复议或者诉讼的,这在面临强拆时是一个十分有效的强拆维权手段。

如果等到房子被强拆后再起诉强拆违法,并提起国家赔偿程序,可得赔偿数额主要是针对因为违法强拆而给自家造成的损失,并不能阻止开发建设,从根本上讲,难以触动征地大局;但是如果我们可以证明征地行为未经审批或违法审批的,那很可能就会造成征地开发行为的中止,那么征收方极有可能主动寻求协商机会,提高拆迁补偿,达到一个理想的拆迁维权效果。

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