职工向单位购买的住房能否转让

作者: 时间:2019-07-14 浏览次数:90

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根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号),重庆市人民政府《关于深化城镇住房制度改革的决定》(重府发[1994]241号),国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)等文件规定,职工向企业购买的住房可以转让,但须根据职工以市场价、成本价、标准价购买的住房不同按以下情况分别处理。

 1、职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场转让,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。

 2、职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场转让,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。

 3、职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场转让,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。 

4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房,购房人拥有部分产权,合作建房不满五年不得直接上市交易,如购房人因各种原因确需转让该住房的,由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年,购房人可转让该住房,但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定;职工也可向政府交纳土地收益等价款后,取得该房屋完全产权。
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