中介不诚信,律师助当事人拿回定金和损失

作者: 时间:2019-04-11 浏览次数:92

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案情简要:

1、2017年11月12日谭某与重庆某家房地产经纪签订了《北大资源博雅东商铺认购协议书》(以下简称“《认购协议书》”)一份,约定:由某公司向谭某出售“北大资源东”38-吊1-22号商铺一间,总房款为1640044元,谭某一次性付款;同时签订了一份《购买人声明》,约定谭某向某公司支付代理经纪费542916元。

2、两份文书签订当日,谭某支付了定金30万元。

3、后谭某了解到某公司根本不享有《认购协议书》中约定商铺之所有权且商铺售价仅为1640044元。谭某遂要求解除合同返还定金,但某公司明确表示拒绝,双方多次协商无果。

案件难点:谭某在签订合同时另行签订了其他文书,且其手中并无文书原件。

律师工作:

1、律师决定先不予起诉而是向房管部门了解房屋的真实所有人、房屋现状、房屋销售权限、某公司的合规性等问题。

2、律师前往某公司进行商谈,最终双方达成了返还定金的协议。

3、由于某公司未按时向谭某退还定金,后律师代理谭某向重庆市渝北区法院提起了诉讼。

4、开庭当日达成调解。后一个月左右,某公司定金和违约金全额支付给了谭某。

工作成果:某公司将余下的定金和违约金全额支付给了谭某。

律师建议:在实际的合同签订过程中,合同双方当事人都应当注意保存合同原件,以避免在发生纠纷时因为没有合同原件而导致举证困难,从而承担败诉风险。

 

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